Sziasztok, nagyon érdekes a topic. Mivel most készülünk lakást venni, és már pár nézelődési körön túl vagyunk, leírnám a tapasztalatainkat (ez néhol ellent fog mondani a ti álláspontotoknak, de azt hiszem, az ingatlanossal végre valaki őszintén beszélget, aki meg venni akar, annak hasznos lehet).
Első lakás, ingatlanos kedves, időre jön, cseveg, jó benyomást tesz. A lakás gáz. Valamennyire hasonlít a képekre, de piszkos, rendetlen, élhetetlen méretű terekkel (inkább csak odúcskák), az család félkész ebédje a tűzhelyen vár, kibelezve úszkál valami mosogatólében... a lépcsőház meg a lift egyenesen undorító, a 10 percre a metrótól talán helikopterrel jönne össze. Irányár: 11.6, 11.5-ért gondolják hogy eladják... mosolygok, mit mondjak rá. Tanulság: ha nem akarsz engedni, írd oda. Ha valakinek kell a lakásod, annál nem azon a pár százezren fog múlni semmi, és senki nem érzi magát átverve. Ingatlanos érzi, hogy ebből nem lesz semmi, de azért kedves. Jó fej csaj, sajnálom.
Második lakás; öreg téglaház, de az éppen még visítva vállalható állapotban. Bent a lakás tűrhető, a lakók viszonylag szimpatikusak, eljutunk odáig, hogy árakról is beszélgessünk. Leengedik oda, ahol mi is gondoltuk, hogy esetleg ennyiért már megvennénk. És itt cseszerinti el az egészet az ingatlanos.
Az addig jófej mandró átmegy cséphadaróba, mennyi pénzünk van, mikor akarjuk, hogy akarjuk. Mondom én bankhitelből finanszíroztatnám 100%-ban. Hát azt nem lehet. Mondom hogyne lehetne, a bankkal már leegyeztettem. De hát az eladónak az sem jó. Fenét nem jó, ha valakinek, neki aztán teljesen mindegy, akinek ez nem jó, az te vagy. Na és melyik banknál vennénk fel hitelt? Bemondom a bank nevét. Ááááá, az nem jó, az OTP rugalmas. Mondom én a másiktól kaptam kedvezőbb ajánlatot. De az OTP, az rugalmas, és egyébként az ügyintézőn múlik (hogyne, a bankszabályzat meg a hitelintézeti törvény, az wcpapír helyettesítőnek van), de van nekik bankfüggetlen tanácsadásuk, majd ott megtalálják a legjobb konstrukciót. Én ott nem voltam ott, de az a pali is csak az otp-t mantrázta, a többi bank (most figyelj!) hazudik, csakazótépéééé, neki ott ismerőse van, az tutibiztos. Mondom ismerősöm az nekem is van, nem véletlen, hogy szóba sem kerültek. (Egyébként valami fájdalmasan rossz ajánlatot adott, cca. 40 ezerrel volt több a havi részlet, mint a másik banknál)
Ennél a pontnál már nagyon kezdtem nem érteni, mégis milyen alapon turkál bele ennyire az egészbe a jóember, meg hogy mi az édesanyjadrágajóistenéért nem akarja felfogni, hogy ő itt csak egy közvetítő... de használjuk az ő ügyvédjüket, az nagyon jó, az átvett pénz (figyelj megint!) FELÉRŐL még számlát is ad, és az nekünk mennyire jó lesz. Van költöztetőjük is, elintéznek mindent. Kezdett idegesíteni, de ráhagytam, elismételtem még egyszer csendesen, hogy nemótépé, magamban hozzátettem, hogy magasról teszek rá, hogy őket is lehúzod-e jutalékkal.... erre másnap kapok egy sms-t, hogy ugye jövő hét elején megyünk együtt pénzt felvenni az ótépébe. Ennél a pontnál döntöttem el, hogy messziről elkerülni, az irodát is.
Mellesleg egy millióval akarta lefoglalóztatni, amit én nem akartam kifizetni neki. Neten ugyan azt írják, hogy 5-10% között, viszont minden bank azt mondta (zótépé is), hogy 2-500 ezer, és azt is átutalással, hogy bizonyítani lehessen. Szóval mondjon az ingatlanos amit akar, ennyi bőven elég rá, ha az eladó is azt mondja, hogy rendben. Az eladó meg azt fogja mondani, ha csak valamiért nem kell neki nagyon a pénz, ugyanis ő eladni akar, nem az ingatlanost boldogítani. Az ért hozzá, hogy segítsen magán, ahogy a fentiek is mutatják, csak néha a fejére szakad a saját kapzsisága.
Harmadik lakás: közepes állapotúnak hirdetik, képek alapján úgy számoljuk, másfél milliából talán élhetővé lehetne tenni. Tulaj nincs ott, ingatlanosnak kulcsa van, bemegyünk... hát ez penészedik. Ingatlanos kicsit egzaktált hölgyszerűség, enyhén nyúzott is, de a másfél kiló festék nagyjából összetartja. Kérdezem, ez micsoda? Penész, de el lehet tüntetni egy festéssel. (a fentiek után vártam, hogy javasolja a saját lakásfelújítójukat, de nem, csak nézett morcosan). Mondom penészről nem volt szó, liftről meg igen, de az nincs. Csaj kirobban, hát nem mondhatja azt, hogy egy vacak romhalmaz az egész, azért kerül ennyibe... de így is alig akarja valaki megnézni. Mit mondjak, nem vettük meg. Itt nincs nagyon sok tanulság, talán hogy ingatlanossal mindenképpen zsákbamacskát fogsz.
A saját magam számára ott tartok az egésszel, hogy ha lehet, tulajdonostól veszem... ha nem lehet, akkor úgy kezdem, hogy bank van, ügyvéd van, minden van, és sétáljon egyet valahol máshol, amíg a tulajdonossal tárgyalunk. Ha nem hajlandó rá, másnap visszamegyek megdumálni nélküle, és puffogjon nyugodtan. Meg köszönje meg a pénzszagtól vérszemet kapó kollégáinak.