Bevandorlas Kanadaba

Ginger · 2011 November 22

ONTARIÓI INGATLANKERESÉSÜNK TÖRTÉNETE
<O

</O

<O

</O

Egy év ittlét után nagy optimistán úgy gondoltuk, hogy körül kellene nézni házügyben. Hátha lenne valami jó vétel.

<O

</O

Előkészületként szorgalmasan és korrektül használtuk a hitelkártyát, hogy “jó adósként” tartsanak számon minket. De mint utóbb kiderült ez nem is annyira fontos mint eredetileg gondoltuk, mármint annak az elbírálásánál, hogy mennyi kölcsönt hajlandó adni a bank.
<O

</O

Az ügyintéző inkább a fizetés összege iránt érdeklődött, mármint hogy mennyit keres az ember. Azért nem írok havi fizetést mert itt kéthetente fizetnek (talán azokat kímélendő akiknek problémáik vannak a pénzük beosztásával egy hónapnyi időszakra).
<O

</O

<O

</O

Na mindegy, miután kiderítettük, hogy többre vagyunk jók a banknál, mint amennyit ki mernénk adni bármilyen ingatlanra, a bankos kört le is zártuk.
<O

</O

Kezdődhetett a kijiji és a realtor.ca oldalak tanulmányozása.

<O

</O

Ja, bocs, kifelejtettem, hogy valaki ajánlott nekünk egy ingatlanügynököt, de tőle egy héten belül megváltunk. Az úgy volt, hogy némi megdöbbenéssel fedeztük fel, hogy az ingatlanügynök képviselheti az eladót is meg a vevőt is egyszerre, egy tranzakción belül. Ez azért érdekes, mármint, hogy a szervezetük (céhük) nem tiltja, mert hát végül is vagy az eladót képviselem teljes mellbedobással és az ingatlan árát minden módon felverve, vagy a vevőt, szintén teljes mellbedobással, az ingatlan árát lealkudva.<O

</O

Nekem a telefonon előadta az ügynök hölgy, hogy ő abban tud sokat segíteni, hogy lealkudja az ingatlant. Ezek után elmesélte, hogy “jövő héten a piacra kerül egy nagyon jó ingatlan” és ő nekünk fog először szólni.
Tökéletesnek hangzott a dolog. Ez a gyakorlatban úgy nézett ki, hogy az ingatlanért többet kért az ugyanezen ügynök hölgy által képviselt eladó, mint az az összeg, amit én maximumnak jelöltem meg az (elvileg engem képviselő) ügynöknőnek. Tehát igazából felesleges volt ezzel zavarnia minket.
Én akkor váltam meg tőle, mikor láttam, hogy az egyik legfontosabb információ, tudniillik a maximum ár amit fizetnénk, nem igazán hatotta meg a hölgyet. Talán túl igényes vagyok vagy túl elnémetesedtem, de az a véleményem, hogy ha kifizetem az ingatlan összegének 3.5 %-át valakinek, akkor az figyeljen oda arra, hogy mit mondok neki.<O

</O

Persze elvileg az eladó fizet az ügynöknek, az enyémnek is meg a sajátjának is, de hát nyilvánvaló, hogy az árképzésnél egyszerűen ráteszi az ügynöki díjat annak az összegnek a tetejére amit ő maga szeretne az ingatlanért. Ez viszont azt jelenti az én olvasatomban, hogy az ügynökök állításával szemben a VEVŐ fizeti őket és nem az eladó.<O

</O

Az ügynöknek udvariasan megírtam, hogy akkor ne zavarjon többet, de ennek ellenére több mailt küldött. Erre még 2x kedvesen megírtam, hogy nem tartunk igényt a szolgáltatásaira, erre meg felhívott, hogy akkor mégsem szeretnénk ingatlant venni? Pedig hogy a farmok értéke felfelé fog menni stb. Stb. (jó okom van rá, hogy ezt ne higyjem el).
<O

</O

Mivel az ügynök többet kap ha az ingatlan eladási ára nagyobb (az intalan vételi értékének 3.5 %-át kapja mind az eladó mind a vevő ügynöke, ha a vevőnek nincs ügynöke, akkor valamiért az egész 7% az eladó ügynökéé szokott lenni, aki valahogy kinevezi magát a vevő ügynökének is), az ügynököknek nem érdekük hogy az ingatlan olcsóbban cseréljen gazdát. Ebből az következik, hogy a vevőnek kell figyelnie a pénzre, mármint hogy ne fizessen többet mint amennyit ér az ingatlan.
A legzaftosabb a dologban az, hogy a fent említett ingatlan azóta is fent van a realtor oldalon, tehát most már negyedik hónapja nem sikerült eladni azért az összegért, amit nekünk a saját ügynökünk kedvező árnak állított be.

<O

</O

<O

</O

<O

</O

Nekünk most nincs ügynökünk.<O

</O

A kijijin és a comfreen van sok olyan ingatlan, amit ügynök nélkül adnak el.

Az én privát véleményem az, hogy egy ingatlan adásvételéhez leginkább egy jó, specializált ügyvédre, a piac ismeretére a vevő által és egy korrekt, AKTUÁLIS land surveyre van szükség. Ügyvéd és land survey nékül SOHA nem vennék ingatlant.<O

</O

Meggyőződésem, hogy semi sem helyettesíti a sok munkát, amit a vevő saját maga öl bele a helyi ingatlanpiac megismerésébe. Plusz ami még nagyon fontos: a helyi és a kanadai gazdaság mindenkori állapotának és a hosszabb távú kilátásoknak a minél alaposabb tanulmányozásába…
Mert hogy az elkövetkezendő évtizedekben hogy áll majd a vevő fizetőképessége a hitelező pénzintézet felé, az az utóbbitól függ!!!
(a gazdaság helyzetének megítélésére mi nem a TV-t vagy a Toronto Sunt szoktuk használni, hanem itt helyileg jól kinyitjuk a szemünket)<O

</O

Nagyon tanulságos az USA lakáspiacára vetni egy pillantást…… Én megdöbbentem, mikor összehasonlítottam az itteni helyi árakat a clevelandi árakkal… és persze elvileg Clevelandben mekkora nagy a munkanélküliség, de a helyzet az, hogy ezt szakmája válogatja…
Egy ingatlan egy hatalmas összegű kiadás, nagyon óvatosnak kell lenni… szerintem legalábbis.
<O

</O

<O

</O

Ingatlanügyben van itt még egy releváns pont, éspedig az ingatlanok anyaga, hogy úgy mondjam. A környékünkön alapvetően kétféle ingatlan létezik: a viktoriánus korabeli téglaház, aminek a színvonala a kb. 100 évvel ezelőtti angol építészet színvonalát tükrözi (illusztris példányai Londonban, márminthogy Nagy-Britanniában láthatóak) illetve az egyik ismerősünk által kutyaólnak nevezett építészeti remekmű.
<O

</O

<O

</O

A viktoriánus antikvitás: ezek olyan házak, amiket eredetileg egy olyan országban építettek, ahol korlátlan mennyiségben állt rendelkezésre fa, azaz fűtőanyag. Ezért a hőszigetelésük eredetileg a nullához tartott. Még néhányon a mai napig is látni szimpla üveges ablakot. A legtöbbjüket utólag, belülről leszigetelték, aminek gyakran következménye a hőhidak kialakulása és a penészképződés a ház különböző részeiben (nem véletlenül hirdetik a kijijin mindig a penészes szakemberek a szolgáltatásaikat), illetve a külső téglafal szétfagyása. Ugyanis eredetileg abban az időben nem igazán voltak komlyabb fagyokat kibíró téglák, de ez nem volt probléma mert vadul fűtött a tulajdonos a frissen kivágott erdővel (egy csodálatos ököszisztémát, a Carolinian forestet tarolták le itt csontig akkoriban, de ez most egy más téma), szóval a külső fal is fincsi meleg volt, tél ide vagy oda. A belső gipszkarton fal és a tégla és a gipszkarton közé betett valamilyen szigetelőréteg (vagy a két téglafal közé befújt szigetelőhab) kedvezőtlen helyzetbe hozza a külső, öreg téglafalat, ami aztán szépen lassan elkezd szétfagyni. Minél gondosabb volt a tulaj az utólagos szigeteléssel, annál jobban.

<O

</O

Mind ezeknek a régi téglaházaknak, mind a következő kategóriának a problémája, hogy a ház alapja a pince felé egy fagerendázat. Valamiért itt a mai napig is fagerendákat raknak a sávalapra, tehát a padló alatt szinte mindig csak fagerendázat van. Annak meg igencsak véges az élettartama. A vasbeton jobb lenne, de azt csak nagyobb irodaházaknál szokták használni (talán egyik másik társasháznál is, jobb esetben).

<O

</O

A másik kategória, az ismerősünk által rosszindulatúan kutyaólnak keresztelt ház alapvetően egy faház, rendszerint egy beton sávalappal, lakóhelyiségnek kialakított pincehelyiségekkel (ami vices egy olyan helyen ahol a magas talajvíz gyakran probléma…) és gerendavázra szerelt OSB lapokból kialakított falakkal (ja bocs, asszem belül gipszkarton). Ezeknek a házaknak, ha újabb építésűek, adott esetben már elég jó lehet a hőszigetelésük, de mivel a hőkapacitás nem túl nagy, nyáron kell a légkondi (ellentétben a magyar és mediterrán kőházakkal). Mivel a fa – és az OSB lapok – élettartama véges, ez a ház “nem az örökkévalóságnak épült” ahogy egy ingatlanügynök ismerősünk fogalmazta. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minket egy munkahelyi kolléga eltanácsolt egy 20 évnél idősebb ház megvásárlásától.

<O

</O

További probléma az alap szigetelése. Kanadában van radonszennyezettség és a házak 99,99%-a nincs radon ellen leszigetelve. Tehát adott esetben az ember egy radonszivárgásos helyen lakik és a mai jól záródó ablakoknak hála, szépen felgyűlik az alap felől felszivárgó radon az épületben és egészségünkre... irány a tüdőrák. Ez helytől függ, hogy mekkora a rizikó, a vétel előtt gyakorlatilag lehetetlen leellenőrizni, hogy radonos-e az adott ház vagy nem. Valószínűségekből lehet kiindulni. Statisztikák az interneten hozzáférhetőek.
Írországban ez egy téma volt mikor ott laktunk, asszem úgy oldották meg a problémát, hogy kötelezővé tették az alapra a falak felhúzása előtt rátehető, speciális radonszigetelő fólia használatát.

<O

</O

A probléma a legtöbb olyan házzal kapcsolatban, ami a nekünk szimpatikus (azaz elviselhető) árfekvésbe esik, hogy a fenti összes probléma jelen van.<O

</O

Tehát a régi kőházaknál a hőhidak, a hiányos szigetelés, az alap szigeteléshiánya (nedvesség ellen is meg radon ellen is), ja és persze az antik villanyvezetékek, adott esetben a fűtésrendszer gazdaságtalan és lerobbant volta stb.<O

</O

Az új házaknál is sok a padlószőnyeg, sokuknál még nagyon elégtelen a hőszigetelés és hát igen… a fűtésrendszer az egy külön téma. Huzatérzékenyek ne jöjjenek inkább ide, mert itt levegőbefújásos fűtésrendszer van, szinte minden házban. Országomat egy jó kis radiátorért… aaahhhhh........

<O

</O

Szóval mi úgy döntöttünk, hogy talán inkább egy építkezést preferálnánk.<O

</O

A tesóm ki is guglizta, hogy egy egész rendes méretű házat össze lehet hozni egy elég limitált összegből. Builder megbízásával 150 000.- dollárt mondott neki az oldal, builder nélkül (ha az ember maga is bele mer vágni és egyenként béreli fel a szakikat és vezeti az építkezést) akkor 100 000.- vagy 120 000.- dolcsi körülre jött ki az összeg (pöcegödörrel együtt), a telek ára nélkül. (az adatok az itt szokásos házkonstrukcióra, tehát a "kutyaólra" vonatkoznak).<O

</O

Missisaugában lehet kapni európai téglát is, aahhhh…<O

</O

Ezért mi az utóbbi időben inkább a telkeket nézegetjük.

<O

</O

De hát a telekszerzés itt nem egyszerű dolog. Ki hitte volna, egy ekkora országban...
Ontarióban nagyon restriktív a telkek zónázása, olyan nincs, hogy az ember csak úgy vesz egy kis zártkertet és oda már lehet is építkezni. A szántóföldekre rendszerint tilos építeni, kivéve ha jó nagy a szántó (olyan 45 hektár vagy afölött – de az meg állati drága), kisebb, hivatalosan építési telek zónázású telkekből meg sokkal kisebb a választék itt mint amilyennek az ingatlanos hirdetések alapján tűnik. Mi láttunk már kis mocsarat, csak félig kialakított telkeket (az utcát már nem volt pénz megcsinálni, gondolom majd intézhetik a tulajdonosok, “utcatársulásban”, mert a developer, aki elkezdte a projektet az becsődölt), sőt a múltkorában egy 125 000 dollárért kínált vidéki szakadékot is megtekinthettünk (“természetkedvelőknek ajánljuk” ez állt a hirdetésben, gyakorlatilag egy szurdokvölgy volt) de a legutóbbi telek az elvitte a pálmát. <O

</O

Felhívom az ügynököt aki eladásra kínálta a telket és valahogy szó került a telek múltjára. Mondja nekem az ügynök, hogy hát csak a korrektség miatt megemlítené, hogy ezen a telken állt egy szűr, amiben valami “bikereket” megöltek, 3-4 embert. De már lebontották, a házzal együtt ami a telken állt, szóval ne aggódjak. Nahát, milyen érdekes, gondoltam… Szegény biciklis turistákat meggyilkolnak... jó környék lehet.
Egy kis Google keresés után kiderült, hogy az ingatlan egy elhíresült tömeggyilkosság helyszíne… ja és a bikerek azok valami motorbiciklis banda tagjai voltak.
Hát már látom, hogy ezt sem fogjuk megvenni. Valami azt súgja.

<O

</O

Egylőre nem tudom még, hogy szerzünk itt korrekt áron építési telket, de valahogy azt hiszem egyelőre talán maradunk a kis bérelt házunknál… (és tovább ülünk a családi örökségen).
<O

Talán jövőre megtörténik a csoda... és pl. ideadnák azt a gyönyörű 140 éves romot telekárban (ill. telekár mínusz dózerolási költség) amit két hete néztünk... mert a telek az tuti volt.. pontosítok: az egyetlen jó fekvésű, jó helyen levő telek amit eddig láttunk. Csak ne lenne rajta a 140 éves, penészes, életveszélyes ház, amiért 230 000.- dollárt szeretne a tulajdonos...
De persze ha esetlega tél folyamán leomlana a ház (végül is a látottak alapján nem teljesen esélytelen, sőt....), talán akkor egész jó esély lenne egy korrekt üzlet megkötésére...
</O

<O

</O

<O

</O

Anthony71 · 2011 November 22

":razz:Talán jövőre megtörténik a csoda... és pl. ideadnák azt a gyönyörű 140 éves romot telekárban (ill. telekár mínusz dózerolási költség) amit két hete néztünk... mert a telek az tuti volt.. pontosítok: az egyetlen jó fekvésű, jó helyen levő telek amit eddig láttunk. Csak ne lenne rajta a 140 éves, penészes, életveszélyes ház, amiért 230 000.- dollárt szeretne a tulajdonos...
De persze ha esetlega tél folyamán leomlana a ház (végül is a látottak alapján nem teljesen esélytelen, sőt....), talán akkor egész jó esély lenne egy korrekt üzlet megkötésére..."

Egész jó irás!
Csak hangosan gondolkozom.
Képzeld el,csak megveszitek a házat 230 dodoért.Persze,megkötitek rá a biztositást,mert bizony elég gyakori a tűz,hisz nem téglából van,a vezetékek is régiek..BIZTOSITÁS=BIZTONSÁG
Ne adja az Isten,de ha egy villám becsap...
A tűz szinte minden eseten totálkár,és a biztositási szerződés szerint fizetni kell a romeltakaritást,és az ingóságokat is a társaságnak!!!
A 230-300e dollár az ingatlan+ingóság+teljesen eltakaritott telek,amire lehet épitkezni a kártéritésől ,na és persze a plusz örökségből!

Persze egy tűzre kicsi az esély,de Kanadában "Everything's Possible"

Melitta · 2011 November 23

Az ingatlan vasarlasnal vannak ugy mond iratlan szabalyok, lehetosegek.
Miert nem kepviselhetne 1 ingatlanos az ugyet?
Ez ugy fest hogy o arulja az ingatlant es neked nincs ugynokod, tehat nem 2x 3.5% kap hanem 1szer, es ehhez nem sok koze van a vevonek mert az elado fizeti.
7% az nagyon magas ott bevittek az erdobe.......ingyenes realstate ujsagban reklamozzak magukat 2,5- 3, max 5%ert.
Raadasul ez nem tiszta penz neki mert az iroda is elvesz % a broker is.
Ha az ingatlanos adja az eladot es a vevot is akkor double dealt csinal, tehat a megalkudott % bol nem kell neki osztozni masik ingatlanossal.
Altalaban condicioba az offerba beteszik a kifogasokat pl inspektor kernek vizesedes, villany gaz stb muszaki allapot teto stb.
Az ar is rugalmas foleg most megy is az ingatlan uzlet. Alt. 10-15% kot leszoktak alkudni es a vevo is bele szokott menni, ha eltekintesz az inspektortol akkor meg jobb alkukat lehet kotni.
Letezik olyan igatlan is ahol viszont tobbet adnak , szinte licitalnak a vevok a hazra.
A haz tax korulbelul megmondja + ,- a haz valos erteket.Kb evi 1%
Minden hitelnel van banki ertekbecslo, tehat annyira fals aron nem mennek a hazak.

Biztositas- kotelezo minden hazra foleg ha banki kolcson van rajta.
Itt az emberek nem csalasra es ugymond "jol jarjak" jar az agyuk egy haz vasarlasnal.
Egy Viktorian haziko ha rendbe van hozva felujitva bizony komoly penzt lehet vele csinalni.
Es meg le se kell egnie.
Torontoban $2-300 ezerert haz nagyon olcso, persze fugg hogy hol van a haz, valoszinu a helytol ilyen olcso es nem azert mert rozoga az epulet.

Minden elado ingatlan fent van a netten, maris tudod hasonlitani az arakat , az igenyeidnek megfeloen.

Sok epito epit hazakat ha a helyet kivalasztod akkor megtudjak mondani hol epulnek uj ingatlanok,es meg el se kezdtek az epitkezest es aruljak mar a lakasokat hazakat.
Erdemes megnezni ilyent is ha ujat akartok es a belso tert igenyetek szerint alakitsak ki.
Ezer fele lehetoseg van nem kell rogton az elsobe beleugrani.

Ginger · 2011 November 23

Hát minden relatív... Mi egy háromszázezres ingatlant nem tartunk olcsónak. Talán mert nem bankosok vagy biztosítótársaság-tulajdonosok vagyunk, családunkban a főfő potenciális ingatlankölcsön-törlesztő személy „csak” senior programozó egy helyi cégnél.
Nekem egy ingatlanos mondta egy jó pillanatában, hogy "itt a farmok olyan drágák, hogy már csak a drogbárók meg Isten tudja ki bírja megvenni őket, normál ember nem". 4-600 000 dollár körüli árakról beszélgettünk vele.
<O

</O

Mi sajnos NEM úgy tapasztaltuk, hogy itt mindenki milyen tisztességes. Talán Torontóban még a boldog békeidők vannak de itt 200 km-re Délnyugatra már nem.<O

</O

Túl sokszor próbáltak bevinni az erdőbe.<O

</O

Mielőtt kijöttünk mi is azt gondoltuk, hogy itt nincs a szokásos átverés, csalások stb.<O

</O

Hát vannak. Én a magam részéről csak azt tudom mondani, hogy nem árt vigyázni.
Van itt nagyon sok naívan tisztességes ember is, aki nem hazudik és ő maga is mindent elhisz amit mondanak neki.. Sajnos szerintem kihalófélben levő emberfajta.
Mindent összevetve: van ilyen kanadai is meg olyan kanadai is.
<O

</O

Tény, hogy az ingatlanosok egy része ereszteni kezd mostanában a díjából.<O

</O

De még el fog tartani egy ideig mire elérik a magyar ingatlanosok 2%-os tiszteletdíját (legalábbis mikor legutóbb otthon dolgunk volt ingatlanossal akkor ennyit kértek).<O

</O

<O

</O

Ami az antik ingatlanokat illeti, persze, fel lehet újítani, de egy a kanadai statisztikában olvastam, hogy manapság a tüdőrákos halálozások 10%-a a radonra vezethető vissza.
Ha megtaqlálom a linket be fogom tenni ide.<O

</O

Egyébként a csodálatos 140 éves házban enyhe penészszag terjengett mikor beléptünk, én nem újítanám fel….<O

</O

De talán másvalaki bevállalja a dolgot. Meg van 230 000 dolcsija az ingatlanra.<O

</O

Mindenki maga kell tudja…

Egyébként a "véletlen" tűz tényleg megoldás a drága bontás és bármiféle további, az épülettel kapcsolatos macera megoldására. Erre már mások is gondoltak... ld. itt:
http://en.wikipedia.org/wiki/Alma_College_(St._Thomas)
<O

</O

Idevágó és most már tudjuk, MENNYIRE találó az USA zászló alatt futó „The Money Pit” (A pénznyelő) c. film, Tom Hanks nevével fémjelezve.
A legjobb benne mikor a fafödém leszakad a káddal (és az emelet egy részével) együtt. Szerintem a 140 éves házban speciel a földszint fog hamarosan beszakadni a pincébe. Igény esetén bárkinek küldök autentikus fotót a fölszintet tartó gerendázatról...

Ginger · 2011 November 23

átlagos jövedelem Kanadában:
http://www40.statcan.ca/l01/cst01/labor01a-eng.htm

további táblázatok itt:
http://www40.statcan.ca/l01/ind01/l3_3868-eng.htm?hili_none

Melitta · 2011 November 23

ILyen rozoga haznal inspektort kell hivni es az megallapitja , hogy rendbe lehet-e hozni vagy nem eri meg.

Minden haznak van elonye es hatranya. Annyira igeny fuggo,hogy tanacsot se lehet adni.
Elso haz vasarlasnak mindenkeppen condo vagy townhouse jobb megoldas es olcsobb.
Bizony meg munka fuggo is, hisz ha megsem tart evekig a munkahely...nehez nagy koltseggel tulelni az atmeneti idoszakot.

Ginger · 2011 November 23

RADON IN KANADA

www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/pdf/61945.pdf

A probléma képi megjelenítése:
http://gsc.nrcan.gc.ca/gamma/images/houseradon.jpg

[FONT=AdvTT532d99f6.B][FONT=AdvTT532d99f6.B][FONT=AdvTT532d99f6.B]A PRELIMINARY RADON MAP FOR CANADA ACCORDING[/FONT]
[FONT=AdvTT532d99f6.B]TO HEALTH REGION[/FONT]

[/FONT][/FONT]Jing Chen1,*, Huixia Jiang1, Bliss L. Tracy1 and Jan M. Zielinski2,3

http://www.google.ca/url?sa=t&rct=j&q=radon%20canada&source=web&cd=4&sqi=2&ved=0CEIQFjAD&url=http%3A%2F%2Fwww.snolab.ca%2Fpublic%2FJournalClub%2FRad_Prot_Dos_2008_130_p92.pdf&ei=M0jMTt7bKIbn0QGm8YX7Dw&usg=AFQjCNGREiQoWbaDZBDX3nqCT0kaYhrALA

itt még egy statisztika

http://www.ccohs.ca/oshanswers/phys_agents/radon.html

(legalul van az oldalon)

Ginger · 2011 November 23

Melitta írta:
ILyen rozoga haznal inspektort kell hivni es az megallapitja , hogy rendbe lehet-e hozni vagy nem eri meg.

Minden haznak van elonye es hatranya. Annyira igeny fuggo,hogy tanacsot se lehet adni.
Elso haz vasarlasnak mindenkeppen condo vagy townhouse jobb megoldas es olcsobb.
Bizony meg munka fuggo is, hisz ha megsem tart evekig a munkahely...nehez nagy koltseggel tulelni az atmeneti idoszakot.

mi most azért döntöttünk a további bérlés mellett, mert a helyi álláspiacot bizonytalannak tartjuk, pontosabban túl bizonytalannak ahhoz, hogy egy akkora befektetést eszközöljünk, mint egy ház megvétele.
Egy szerényebb ház árából elbérelgetünk minden felelősség és kötöttség nélkül bő 3 évtizedig egy ugyanolyan házat, nem kell foglalkoznom a mindenkori javításokkal (azt a landlord állja, a mienk most perkált ki 200 dolcsit egy mütyür alkatrész cseréjéért a kazánon, majd felrobbant a szegény fickó).
De ha nem az én tulajdonom a ház, akkor nem kell törődnöm az ingatlanadó problémájával sem (és izgulnom amiatt, hogy jövőre milyen szorzót vezet be a township az ingatlanom adójára), nem kell félnem attól, hogy elértéktelenedhet a ház a recesszió miatt és úgy járok mint az amerikai rust belt területén lakók, hogy t.i. pont akkor vesztették el sokan az állásaikat és kellett emiatt eladniuk a házaikat, mikor a piacra dobott rengeteg ingatlan miatt alig akadt vevő a házakra és emiatt az árak leestek... utána lehet nézni, mert a folyamat Detroitban és Clevelandben a mai napig tart.
homes.com oldalon ott vannak az USA ingatlanok.
http://www.homes.com/For-Sale/OH/CLEVELAND/
Itt most St. Thomasban bezár a fő munkáltató ami a Ford gyár és máris tele van a város eladó ingatlanokkal...

Szerintem egy ingatlan elég nagy kötöttség ilyen változó időkben és ha még hozzávesszük, hogy pl. az itteni tető-"cserepek" amik valami műanyag alapú vékony lapok (shingle névre hallgatnak) gyártmánytól függően adott esetben 15 év után cserére szorulnak, akkor meg különösen óvatos leszek... Persze vannak olyan shingle-ek is amikre 50 éves garanciát ad a gyártó, de a kanadai fogyasztóvédelem tudna mesélni a garanciákról...

De a társasházi lakásokkal sem árt vigyázni. Nem a levegőbe beszélek... ld. itt:
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2011/11/13/tor-glass-walled-condos.html
mi csak véletlenül láttuk a múltkorában a TV-ben az idevágó riportot. Láttunk egy másikat is, egy Calgaryban élő családot interjúvoltak, a fiatalasszony sírt a kamerába nézve, mikor elmesélte, hogy a pár éve, egy újonnan épült társasházban vett lakásukból ki kellett költözniük, mert az alap megrepedt és életveszélyessé vált az épület.
Most bérlakásban laknak, de a tönkrement társasházban levő lakásukra még mindig fizetniük kell a banknak a lakáskölcsön részleteit. Hát én is sírtam volna a nő helyében. Nem emlékszem mennyiért vették a lakásukat, de Calgary nem olcsó... (na persze minden relatív. SZERINTEM nem olcsó).

Ez nem az a hölgy, de itt egy kis ízelítő:
http://www.thestar.com/news/canada/article/1025841--condo-woes-plague-alberta-residents

Vannak persze szakemberek, akik bevizsgálják az épületeket. Building inspectorként hirdetik a szolgáltatásaikat.
Nemrég volt vagy egy újságcikk vagy egy riport, ahol azt elemezték, hogy sajnos az illetők elég sok hibát nem látnak meg, mert sokuk valami gyorstalpalón szerzi a végzettségét.
Nem véletlenül nem vettem bele az ilyen típusú szakembert a listámba, az ügyvéd és a land surveyor mellé.
Ez nem jelenti, hogy nincs jó building inspector, csak hát jobb, ha az ember maga is kicsit kiművelődik mielőtt kiadja azt a pár százezer dolcsit...
Itt egy kis infó (meg egy szép fotó egy ház "csontvázáról":
http://www.ehow.com/how_16071_become-building-inspector.html
Idézet:
"In most places, all you need to break into the home inspection business is some common building knowledge and an ad in the yellow pages"

Mi főleg a következő témaköröket tartjuk relevánsnak jövendőbeli lakástulajdonosok számára:
- penészproblémák
- szigetelési problémák (hő és nedvesség)
- hőhidak
- itt használatos építőanyagokból épült ház élettartama ill. felújítási problémái
A lista egész biztos, hogy nem teljes...

Fő az óvatosság.....
A környékünkön a nagyobb, gyakorlatilag OSB lapokból épült házakat mütyür telkeken, jó környéken olyan 350-400 000 dollárért adják. A véleményem szerint ez a mai állásbizonytalanság és az elérhető évi jövedelem tükrében nagyon drága.
Torontó ezek szerint még drágább.

Az USA-ban is hasonló árak voltak még pár éve, csak ott kipukkant az ingatlanbuborék és ezért az utóbbi években ott jelentősen esett az ingatlanok ára. Kanadában nem ill. alig. Egyelőre legalábbis. De a tavalyihoz képest sokkal több eladó ingatlan van a piacon, legalábbis a mi környékünkön, tehát valószínűleg itt is esni fognak az árak.
Clevelandben ma már 25 ezer dollárért (amerikai) van olyan ház mint az amiben most mi lakunk. Londonban (ON) ezekért még olyan 150 - 170 000 dollárt (CAD) kérnek. Bár épp most néztem, hogy speciel St. Thomasban elindultak lefele az árak... már 70 000 körül is vannak kis házikók.

Itt az idevágó statisztika:
http://www.theglobeandmail.com/repo...adian-us-house-prices-compare/article2183644/

Ginger · 2011 November 23

Házépítés költségei Ontarióban:

http://www.ontariocontractors.com/buildcalc.htm

Use this calculator to find the cost of any size house. Whether you are building it yourself or hiring a builder-it will give you a good indication.

Please note:

These calculated home prices do not include the Lot price. They are for a good to very good accessorized home eg. Hardwood floors, 2 car garage, solid wood cabinets etc..
Some builders will build for less, and some for more-but this calculator will give you a very good indication. Builders will manipulate lot prices to either look expensive or cheap-remember the total price is the bottom line- the builder wants to make some money one way or another.
These prices include Septic systems, but where no septic is required, the trade-off will be towards the Lot Levy, which pays for sewer & water hookup. (a septic azaz az emésztő, más néven pöcegödör ára itt olyan 15-20 000 CAD, nem kevés)

Ginger · 2011 November 23

Kész házak problémái ill. sajátosságai itt (oldal alján letölthető brosúrák):

http://www.cmhc.ca/en/co/maho/enefcosa/enefcosa_002.cfm

Anthony71 · 2011 November 23

"Ginger"kösz a hivatkozásokat,végre jó infókat kapunk-rajtad keresztűl-a Canadahun-tól,mint a "nézd meg a CIC oldalt,ott kezd.."!

Tényleg vicces az európai ember számára a "osb"papir házak 100-400 millió ft körüli árakon.

leffler · 2011 November 23

[FONT=&quot]Szia KDina! és Mindenki!
[/FONT]<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves>false</w:TrackMoves> <w:TrackFormatting/> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w

unctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w

oNotPromoteQF/> <w:LidThemeOther>HU</w:LidThemeOther> <w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian> <w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w

ontGrowAutofit/> <w:SplitPgBreakAndParaMark/> <w

ontVertAlignCellWithSp/> <w

ontBreakConstrainedForcedTables/> <w

ontVertAlignInTxbx/> <w:Word11KerningPairs/> <w:CachedColBalance/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="--"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr></w:WordDocument> </xml><![endif]-->
[FONT=&quot] Mostanában nagy hallgatásban voltál, de a mostani összefoglalód alapján én is összefoglalom nektek, a kintieknek nálunk Nyíregyházán hogy mennek a dolgok ebben a témában!

Lakás:
Albérlet: egy szoba (12-18 m2 között), egy félszoba (6-12m2 között), konyha, wc, fürdő, összesen 60-75 m2, tíz emeletes panelházban havonta 40.000.- ft, plusz rezsi (víz, távfűtés, villany, vezetékes telefon, tv, internet) télen 35-40.000.- ft, nyáron valamivel kevesebb, mivel fűteni nem kell, de a távhő készenléti díjat, 12.000.- ft, akkor is fizetni kell, ha kint 30 fok van! Családi ház bérlete nagyságtól függ, de egy 100 m2-es kb.: 150.000.- ft, plusz a rezsi, ami az előzőnél jóval több! Családi ház rezsi költsége: Villany havonta: 16.000.- ft; gáz havi átlag (tél/nyár): 35.000.- ft; víz-csatornadíj negyedévente: 20.000.- ft; szemétszállítás negyedévente: 4.5000.- ft;
Lakás vásárlás: Az a panel lakás amit albérletben írtam ha megvásárolod a mostani válságban is 8 milla, a válság előtt 10. Ez mintegy húsz éve épült lakótelepi környezetben van. Családi ház, ugyan így húsz éve épült, 100 m2 most válságban 25 milla. Új építésű társasházban m2-e 250.000.- tól felfele, felszereltségtől, környéktől függ. Családi ház szintén környéktől függ, m2 300.000.- ft, és ez még nem luxus, csak egy erős átlag!

http://www.nyiregyhazi-ingatlan.hu/

Lakás biztosítása nem kötelező, de ha hitelből vásároltad, vagy építetted, akkor a bank előírja, hogy a futamidő alatt kell biztosítás, aminek kedvezményezettje a hitelező bank! Családi házat tudok mondani, nekem havi 3.540.- forint, de ez csak elemi kárra vonatkozik (szélvihar, jégeső, árvíz, földrengés) és egy 5 milliós saját holmi, berendezési tárgy biztosítás van benne. Viszont a biztosító ha kár van mindig megpróbál kibújni a fizetési kötelezettség alól!

Internet, Tv, telefon:
Szintén saját adatok. Internet, tv nekünk az UPC-nél van, családi csomagban havonta 9.670.- ft. Vezetékes telefonunk nincs , mivel a mobil már annyira elterjedt, hogy feleslegesnek tartottuk. A mobil nekünk a T-Mobilnál van, szintén családi csomag, előfizetéses, négy szám van benne, amiből kettőt aktiváltunk, mobil internet 3 GB forgalommal, havonta 25-35.000.- ft között mozog. Egymást ingyen hívjuk, minden más számnak percdíja van , napszaktól, csúcsidőtől függően. A gyerekeknek feltöltős a kártyájuk, de mivel ők is T-Mobilosok, be vannak vonva, az egymás közötti ingyen beszélgetésbe, igaz ez havonta számonként 1.200.- ft ami az előfizetéses havi számlában van benne. Szerencsére nem kell mindig feltölteni, mert hívást fogadni tudnak, ha nincs feltöltve, SMS-t meg Facebookkot ingyen használhatják ennél a szolgáltatónál.

Autó:
Na ez egy érdekes fejezet itthon!
A mazdát írtad, nem tudom melyikre gondoltál, de itt van egy mazda sport, Mazda3 Sport 1.6 CD109 - 5.349.900.- ft, és ez még nem tartalmazza a forgalomba helyezést, névre írást![/FONT]

[FONT=&quot]Új jármű első forgalomba helyezése: [/FONT]

[FONT=&quot]műszaki adatlap - műszaki vizsga eredménye, műszaki vizsga 24.290.- Ft[/FONT]
[FONT=&quot]eredetvizsgálati szakvélemény + megfelelőségi nyilatkozat[/FONT][FONT=&quot].
[/FONT]

[FONT=&quot]A személygépkocsik előzetes eredetiség ellenőrzésének elvégzéséért fizetendő díjak:[/FONT]
[FONT=&quot]1. [/FONT][FONT=&quot]kis kategória (1400 ccm hengerűrtartalomig) 17.000.-[/FONT]
[FONT=&quot]2. [/FONT][FONT=&quot]középkategória (1401-2000 ccm hengerűrtartalomig) 18.500.-[/FONT]
[FONT=&quot]3. [/FONT][FONT=&quot]felső kategória (2001 ccm hengerűrtartalom felett) 20.000.-[/FONT]

[FONT=&quot]importőri számla[/FONT]
[FONT=&quot]számla, vagy adásvételi szerződés[/FONT]
[FONT=&quot]kötelező biztosítás (http://biztositaskotelezo.hu/kotelezo-biztositas-kalkulator)[/FONT]
[FONT=&quot]az illeték mértéke 12.000 Ft (forgalmi engedély és a törzskönyv illetéke) [/FONT]
[FONT=&quot]585 Ft érvényesítő címke díja (rendszámon egy matrica) [/FONT]
[FONT=&quot]vagyonszerzési illeték 1890-ig cm3-ig 18 Ft/cm3, 1891 cm3-től 24 Ft/cm3 (ez 2012-től változik http://biztositaskotelezo.hu/gepjarmu-atiras-2012-illetek)[/FONT]
[FONT=&quot]ha hitelre volt vásárolva, akkor a bank által kiadott szerződés, vagy nyilatkozat [/FONT]
[FONT=&quot]regisztrációs adó befizetéséről szóló igazolás (http://regisztraciosado.info/regisztracios-ado-kalkulator.html) [/FONT]
[FONT=&quot]A rendszámtáblával kapcsolatos díjak:[/FONT]
1. [FONT=&quot]egy pár általános rendszámtábla: 6.500 forint,[/FONT]
2. [FONT=&quot]egy pár ideiglenes rendszámtábla (V; Z; CD; E): 10.000 forint, [/FONT]
3. [FONT=&quot]egy pár különleges rendszámtábla: 10.500 forint,[/FONT]
4. [FONT=&quot]egyénileg kiválasztott rendszámtábla kiadásának engedélyezése: 86.500 forint,[/FONT]
5. [FONT=&quot]egyedileg előállított rendszámtábla kiadásának engedélyezése: 336.000 forint,[/FONT]
6. [FONT=&quot]kísérlethez vagy a kipróbáláshoz szükséges próbarendszám engedélyezése és a hozzá tartozó ideiglenes forgalomban tartási engedély, indítási napló kiadása: 29.000 forint.[/FONT]
  [FONT=&quot](Forrás: Magyarország.hu)[/FONT]

[FONT=&quot]Hasznát, Audi A6 3.0 V6 TDI Quattro tiptronok S-Line, légrugó, 2006/6: - 5.500.000.- ft.
Használt autónál a kötelező biztosítás, az átírás költsége jön rá, az előző hivatkozások ide is jók. 2012-től minden gépjármű tulajdonosnak fizetni kell baleseti adót, melynek mértékei típusonként:[/FONT]

<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w

unctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w

oNotPromoteQF/> <w:LidThemeOther>HU</w:LidThemeOther> <w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian> <w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w

ontGrowAutofit/> <w:SplitPgBreakAndParaMark/> <w

ontVertAlignCellWithSp/> <w

ontBreakConstrainedForcedTables/> <w

ontVertAlignInTxbx/> <w:Word11KerningPairs/> <w:CachedColBalance/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="--"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr></w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w

unctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w

oNotPromoteQF/> <w:LidThemeOther>HU</w:LidThemeOther> <w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian> <w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w

ontGrowAutofit/> <w:SplitPgBreakAndParaMark/> <w

ontVertAlignCellWithSp/> <w

ontBreakConstrainedForcedTables/> <w

ontVertAlignInTxbx/> <w:Word11KerningPairs/> <w:CachedColBalance/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="--"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr></w:WordDocument> </xml><![endif]--> <table class="MsoTableGrid" style="margin-left:21.5pt;border-collapse:collapse;border:none;mso-border-alt: solid black .5pt;mso-border-themecolor:text1;mso-yfti-tbllook:1184;mso-padding-alt: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody><tr style="mso-yfti-irow:0;mso-yfti-firstrow:yes;mso-yfti-lastrow:yes; height:127.65pt"> <td style="width:133.0pt;border:solid black 1.0pt; mso-border-themecolor:text1;mso-border-alt:solid black .5pt;mso-border-themecolor: text1;padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;height:127.65pt" valign="top" width="177"> [FONT=&quot]Jármű kategória[/FONT]

[FONT=&quot]Személygépkocsi[/FONT]
[FONT=&quot]Segédmotoros kerékpár[/FONT]
[FONT=&quot]Motorkerékpár [/FONT]
[FONT=&quot]Kishaszongépjármű[/FONT]
[FONT=&quot]Tehergépkocsi (2-6 tonna)[/FONT]
[FONT=&quot]Tehergépkocsi (>6 tonna)[/FONT]
[FONT=&quot]Autóbusz [/FONT]
[FONT=&quot]Vontató [/FONT]
[FONT=&quot]Pótkocsi[/FONT]
</td> <td style="width:124.8pt;border:solid black 1.0pt; mso-border-themecolor:text1;border-left:none;mso-border-left-alt:solid black .5pt; mso-border-left-themecolor:text1;mso-border-alt:solid black .5pt;mso-border-themecolor: text1;padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;height:127.65pt" valign="top" width="166"> [FONT=&quot]Adó éves mértéke (Ft)[/FONT]

[FONT=&quot] 7 200[/FONT]
[FONT=&quot] 960[/FONT]
[FONT=&quot] 2 790[/FONT]
[FONT=&quot] 4 700[/FONT]
[FONT=&quot] 30 000[/FONT]
[FONT=&quot] 36 900[/FONT]
[FONT=&quot] 45 000[/FONT]
[FONT=&quot] 84 000[/FONT]
[FONT=&quot] 110[/FONT]
</td> </tr> </tbody></table> [FONT=&quot]
Egészségbiztosítás:[/FONT][FONT=&quot]
Mindenkinek ingyenes, aki dolgozik és a munkáltatója fizeti utána az egészségbiztosítási járulékot! Aki nem hivatalosan "feketén" dolgozik, vagy egyáltalán nem dolgozik, azoknak nem jár ingyenesen semmilyen ellátás! Ha nem dolgozik, vagy feketén dolgozik és bejelentkezik az NAV-nál akkor maga után havonta 5.100.- ft befizetése után jár az ellátás, aminek a kezelési számláját megkapja kézhez, de nem kell kifizetni. Akinek nincs semmilyen járulék fizetése (sem cég, sem maga) az mindenért fizet keményen, ha nem fizet, mert nem tud fizetni a Nemzeti Adó és Vámhivatal behajtja szigorúan mint adótartozást!!!!!
Dina nem tudom mikor mentél ki, de már az úgynevezett SZTK alapellátás a múlté. Az SZTK most már Járóbeteg szakrendelés elnevezést kapott, és csak előzetes időpont kéréssel lehet bejutni. Ezek a bizonyos várólisták, lehet, hogy kint is hallottatok róla. Megint saját példa: Anyósomnál a nyáron derült ki, hogy mell daganata van, 2 cm nagyságú! A mammográfiára SÜRGŐSSÉGET kért az orvos és így SÜRGŐSSÉGI beutalóval kettő hónap múlva kapott időpontot!!! 10.000.- ft a zsebbe a mammográfián a főorvos asszonynak és még aznap délután elvégezte az átvilágítást. 5 PERCES munka!!! A műtéthez is 10-es a szebbe és így 3 hétre rá kaptunk időpontot, a műtétnél a kórházi ágyat, hogy elfoglalhasd, amit a fogadott sebész intézett, az írnok hölgy 2.000.- ft-ért engedte elfoglalni és vette fel a kórházi kezelésre. A fogadott orvosnak a műtétért 30 ezret adtunk, a műtét után a nővérkéknek, a "jobb odafigyelésért" aprónként egy ötös elment, a varratszedés, ötezer, az onkológus doktornő szintén egy ötösért adott időpontot a kontrollra, ami abból állt, hogy kiírta a röntgent, meg a mammográfiát, aminek az időpontja dec.7. lesz!!! Ez májusban kezdődött el, és a párom egészségügyi dolgozó!!!!!!! Ez mind úgy, hogy mint nyugdíjas érvényes betegbiztosítással rendelkezik és jogosult az INGYENES ellátásra!!!!! Ha nincs pénz még mindig a műtétre várnánk, ha szerencséje van az embernek talán meg is éri elhalálozás nélkül a műtét időpontját!!!!Ennyit az ingyenes alapellátásról!!!

Tömegközlekedés:
Itthon ez aránylag jól működik, igaz az árak a fellegekben járnak. Nyíregyházán, buszjegy egy utazásra jogosít csak, ha nem a buszon veszed, 230.- ft, ha a buszon veszed 320.- ft. Buszbérlet, van diák és nyugdíjas, ez egy árban van, egy hónapra 2.300.- ft és csak diák igazolvánnyal, vagy nyugdíjas igazolvánnyal érvényes, igaz 60 év felett már ingyen lehet használni a tömegközlekedési eszközöket. A teljes árú bérlet 4.995.- ft havonta. A bérlet a megvásárlási napjától számított egy hónapig érvényes, és a város belterületi határán belül minden járatra jó! Mi kicsit elmaradottak vagyunk, nálunk sem villamos, sem metró nincs, így ezekről nem áll módomban infót közölni!

Munka:
Saját adatok:
Egészségügy járóbeteg szakrendelés, szakasszisztens, regisztrált nővér, veszélyességi pótlékkal együtt: havi nettó 88.000.- ft!!!!!!!!
Építőipar, Szabolcs-Szatmár-Bereg megye, építészmérnök, kivitelezésben (építkezés helyszíni levezénylése): havi nettó 150.000.- ft. Ugyan ezzel a végzettséggel, irodában, tervezés, műszaki ellenőrzés, szakhatóságokkal kapcsolattartás, kivitelezés lebonyolítása: havi 200.000.- és 350.000.- ft között!!!!!!! Egy önállóan (nem kell állandóan irányítani) dolgozni tudó építőipari szakmunkás órabére 650-800.- ft, segédmunkás, betanított munkás órabére 400-500.- ft!!!!!!

Az építőipar a gazdaság húzómotorja:
http://www.gtm.hu/magazin/mely-valsagban-a-magyar-epitoipar-110915105602

http://hvg.hu/gazdasag/20111121_plazastop_epitoiar_recesszio

Adó: (magyar virtus szerint)
Személyi jövedelemadó 2012 januárjától: az évi 2 millió 420 ezer forintos jövedelemig 16%-ot adózik a jövedelem a megszűnő adójóváírás nélkül. Az efölötti részre pedig 20,2%, ugyanis 27%-kal szuperbruttósítják azaz növelik az adóalapot, és annak a 16%-a jelenti a 20,2%-os kulcsot.

ÁFA: 25 %-ról, 2012 január 1-től 27 %!

Chips adó: http://jogiq.com/chipsado_torveny_szoveg/

Jövedéki adó: Ebből a gázolajat emelem ki, mivek a dohányárú, és alkoholos termékek nem érintenek mindenkit, viszont a gázolaj igen! A gázolaj jövedéki adóját 13 forinttal emelték 2011. november 1-jén, az emelés más termékek és szolgáltatások árát is emelte, mivel a dízel fontos szerepet játszik a szállításban. A parlament döntésének értelmében a gázolaj jövedéki adója 110,35 forint lett novembertől a korábbi 97,35 forinttal szemben, a benziné nem változott, 120 forint. A gázolaj átlagára eléri a 430 forintot.

Idézett Dinától:
"Azt hiszem a fontosabb dolgokat kimerítettem, de ha nem, akkor írjatok, hogy mire vagytok kíváncsiak."

Üdv.: Zsolt

[/FONT]

georgg1 · 2011 November 23

van ha még nem voltál

ErikaG · 2011 November 24

Tudna valaki informaciot adni arrol, hogy a citizenship test utan mennyi ido mulva kozlik az eredmeny, vagyis mennyi ido telik el a vizsga es az esku letetele kozott, mire lesznek uj papirjaink?stb. Most keszul a csaladunk (3,5 eve vagyunk itt) a citizenship testre, 5 honapja kuldtuk el a papirjainkat, elfogadtak, 3 honapja megkaptuk a fuzetet, amibol tanulunk. Nagyon sokfele informaciot olvasni az interneten, ami szinte ellentmond egymasnak, ezert olyan valakit kerdeznek, aki mostanaban esetleg vizsgazott, vagy kozeli tapasztalata van a citizenship testtel es annak az ugyintezesevel kapcsolatban. Minden informaciot elore is nagyon koszonok.

Anthony71 · 2011 November 24

"Tudna valaki informaciot adni arrol, hogy a citizenship test utan mennyi ido mulva kozlik az eredmeny, vagyis mennyi ido telik el a vizsga es az esku letetele kozott, mire lesznek uj papirjaink?"

http://klivia1428.blogspot.com/2011/08/kanadai-allampolgar.html

ErikaG · 2011 November 24

Koszonom a valaszod Anthony71, de ebben a blogban sajnos nincs olyan informacio ami engem erdekelne, ezek olyan general dolgok, nem reszletes, amire nekem lenne szuksegem, nem terjed ki mindenre. Koszonom a segitokeszsegedet.

phoonix · 2011 November 24

ErikaG írta:
Tudna valaki informaciot adni arrol, hogy a citizenship test utan
mennyi ido mulva kozlik az eredmeny,
vagyis ,mennyi ido telik el a vizsga es az esku letetele kozott
mire lesznek uj papirjaink?stb. Most keszul a csaladunk (3,5 eve vagyunk itt) a citizenship testre, 5 honapja kuldtuk el a papirjainkat, elfogadtak, 3 honapja megkaptuk a fuzetet, amibol tanulunk. Nagyon sokfele informaciot olvasni az interneten, ami szinte ellentmond egymasnak, ezert olyan valakit kerdeznek, aki mostanaban esetleg vizsgazott, vagy kozeli tapasztalata van a citizenship testtel es annak az ugyintezesevel kapcsolatban. Minden informaciot elore is nagyon koszonok.

ErikaG írta:
Koszonom a valaszod Anthony71, de ebben a blogban sajnos nincs olyan informacio ami engem erdekelne, ezek olyan general dolgok, nem reszletes, amire nekem lenne szuksegem, nem terjed ki mindenre. Koszonom a segitokeszsegedet.

IGY IGAZ azok OTT szamodra NEM HASZNOSITHATOK !!!

Erika !
lassan varhatod ,hogy behivnak teszt irasra

elsoszamu kerdes hova IS tartozol !!
HA a mississaugai irodahoz akkor nem fenyes a helyzeted,
az arabok miatt nagyon hosszura nyulik a varakozasi ido !!
HA az oakville-i irodanak IS van felesketo jogositvanya akkor mar szerencsesebb vagy az idot illetoleg !
1/mennyi ido mulva kozlik az eredmeny,
a vizsga eredmenyessegerol SENKI NEM KOZOL EREDMENYT !!!
a sikerresseget arrol tudod ,hogy idopontot adnak az eskutetelre !!
2/ mennyi ido telik el a vizsga es az esku letetele kozott
elviekben nehany honap max. felev
3/mire lesznek uj papirjaink
allampolgarsagi kartyat az eskutetelkor kapod helyben.
UJ S.I.N. szamot AZONNAL igenyelheted es kapod ,
csak az uj kartyadra varsz 1-2 hetet /a kapott szam hasznalhato/
az allampolgarsagi kartyaddal AKAR mar aznap igenyelhetsz canadai utlevelet !!/max. 20 nap/
ES SLUSSZ mert mar minden egyebednek MEG KELL ,hogy LEGYEN
ahogy nezem a datumokat sacc/kb Canada Day korul teszel eskut /A LEGNIVOSABB ESKUTETEL /
>>> ha nem mississauga !!!!
HA elmultal 55 eves jelezd privatban !!!

ErikaG · 2011 November 24

Nagyon szepen koszonom kedves phoonix a mindenre kiterjedo reszletes valaszodat! Oakville-ben a City Hall-ban most november 17-en volt a ceremony, 30 fot hivtak be,(nyilvanos adat) igy gondolom, hogy van a City Hall-nak felesketo jogositvanya. Abban remenykedtem, hogy talan aprilisban legkesobb sikerul az eskutetelig eljutni, de hat kibirjuk juliusig. Meg egyszer nagyon koszonom a turelmedet es az ismetelt valaszodat.

Ginger · 2011 November 25

Ez egy általános citizenship processing times infó csak, de említenek valami call centre-t is amit elvileg fel lehet hívni...
http://www.cic.gc.ca/english/information/times/canada/cit-processing.asp

King's City · 2011 November 25

Sziasztok! Mindenkit cigánynak néznek, ha szeretne valaki kimenni? Illetve az érdekelne, hogy mindenkit úgy kezelnek? Remélem nem bántottam meg senkit, mert nem állt szándékomban!

Bevandorlas Kanadaba

Állandó Tag

Állandó Tag

Adminisztrátor

Állandó Tag

Állandó Tag

Adminisztrátor

Állandó Tag

Állandó Tag

Állandó Tag

Állandó Tag

Állandó Tag

Állandó Tag

Új tag

Állandó Tag

Állandó Tag

Állandó Tag

Kitiltott (BANned)

Állandó Tag

Állandó Tag

Új tag