EGY ÚJABB HÁZ VÁSÁRLÁS GONDJAI….AVAGY A TORONTÓ-i MAGYAR KULTÚRKÖZPONT JELENLEGI HELYZETE…
Egy békés szombat reggel a
“felettes hatóságom” a továbbiakban a feleségem megjegyezte: Tudod-e, hogy a tetőburkolatot ki kell cserélnünk a konyhai mosogató már régi, ugyanúgy a fürdőszobát is fel kellene újitani….tudtam, hogy a felsorolásnak még nincs vége….
majd folytatta: a csillárok már nem modernek, az asztali lámpákat pedig már nem szeretem…. nagyon drukkoltam, hogy a bútorok ne kerüljenek szóba…..szerencsém volt, mert most erre nem került sor.
A
“felettes hatóságom”….az előbbiekben emlitettem…ez a kedves feleségem szünetet tartott.Tudtam, hogy az időzített bomba élesre van állitva. Majd így szólt: Mit szólsz ahozz, hogy inkább egy másik házat veszünk, minthogy ezeket megjavíttassuk. Eladjuk a mostani házunkat és veszünk egy kisebbet, ahol még marad pénzünk is és az új házat szépen modern formában betudjuk rendezni. Agyam kalkulálni kezdett
…(millió kalkuláció másodpercenként)….nagy sebességgel.
A kalkuláció után rémlátásom támadt.
Eszembe jutott amin ilyenkor át kell majd menni. Megkezdődik a házak nézése, a hely tetszik vagy nem, a közlekedés megfelel-e, közel legyen az országútakhoz, nagy legyen a kocsi feljáró, hogy több kocsi is elférjen, a kölcsönt lerendezni….szerencsére kölcsönt nem kellett felvenni.
A
“felettes szervem” több alkalommal ki sem szállt a kocsiból, mert a kifogása az volt,…Hogy te ilyen környékre akarsz beköltözni? De erre van pénzünk….próbáltam bizonyítani az igazam.... de eredménytelen maradtam. 2420 km-el többet mutatott a kocsi km-órája, amikor megtörtént a nagy esemény. A hosszú hónapok és keresés után megvettünk egy másik házat.
Az előbbiekben leirtak gondolom ismerősek, mert ez így zajlik le, ha tetszik, ha nem. Ha körültekintőek vagyunk és megtanuljuk a
házi feladatot az eredmény az nem maradhat el.
Az új magyar kultúrközpont vásárlási körülménye nem csak 71-szer bonyolultabb talán 171-szeresen bonyolultabb a leírtaknál.
Miért? Erre következő a magyarázat:
A 2011 decemberében eladott Magyar Kultúrközpont épülete óta az önkéntes épület bizottság valamennyi tagja több mint 50 ingatlannal foglalkozott. Ami a vásárlás és az ingatlanok megtekintését és azoknak a lebonyolítását illeti következő a folyamat:
1. Önkénteseink ....az előbbiekben említett épület bizottságban müködő 2 ingatlanügynök.... rendszeresen megnézik a Toronto Real Estate Board legújabban megjelenő ingatlanjait valamint minden más egyéni vagy ügynökség által ajánlott ingatlanokat.
2. Azok az ingatlanok amik legközelebb állnak a közgyülés által összeállított, megszavazott és jóváhagyott követelményekhez, azokat megnézi a vezetőség, valamint az épület bizottság valamennyi tagja is ha van rá idejük.
3. Amennyiben a közös vélemény ara utal, hogy az ingatlan figyelemre méltó, akkor az illetékesek „beindítják“ az adminisztrációs gépezetet (mechanikai és épületszerkezeti vélemény kutatás a mérnököktől, javítási és alakítási kőltségvetés kidolgozása, piaci érték ár megállapítása, stb.) ami sok időt és türelmet igényel.
4. Most jön a „legrázósabb“ feladat....igen…. eltalálták… az adásvételi szerződés elkészítése, ügyvéddel való egyeztetése és annak beadása.
Amit itt kiemelnék, az a vételár és az ehhez tartozó kiadások mint: épület ellenörző vizsgálatok, használati jog igazolása (zoning), terv rajzok elkészítése, átírási adó, ügyvédi költségek, stb., melyeket kölcsön felvétel nélkül, csak a jelenleg rendelkezésünkre álló, a bankban levő összegből kell tudni fedezni.
Az ügynek az lenne a szépsége ha még maradna pénzünk a bankban.
Megjegyzés: mindig optimista voltam.
Az új ingatlan vételének a feltételei a következőek….amit a közgyülés megszavazott és jóváhagyott….:
a.
Vételár: 1,500.000 – 3,500.000 dollár
b.
Tulajdonjog: önálló ingatlan
c.
Tulajdon tipus: könnyűipari, kereskedelmi, vagy közületi
d.
Környék: a lakók és a lakosság megoszlása
e.
Közlekedés: autópálya és tömegközlekedés közelsége
f.
Épület nagysága: 14 – 20 ezer négyzet ft.
g.
Épület magassága: 4.3 méter minimum kb. (14 ft)
h.
Helyszín: Torontó
i.
Parkolás: mérete függ a közösségi központra / kultúr teremre előírt szabályok szerint
j.
Engedély: a város által megengedett területi müködési engedély
k.
Értékelés: az ingatlan állapotának müszaki felülvizsgálata
A leirt feltételek alapján a mai napig még nem sikerült találni olyan ingatlant ami megfelelt volna 100%-ban a feltételeknek. Ebből az következik, hogy a feltételekből rugalmasan, de engednünk kell. A lista szerint az első 7 pontban az
a–tól a
g-ig rugalmasak lehetünk. A
h pont az alpszabályban adott, és az utolsó 3 pont
i, j, k az amit végre kell hajtanunk különben nem kapunk a várostól működési engedélyt.
Kérem a tisztelt tagságot, honfitársainkat, hogy segitsék az igazgatóság munkáját.
Amennyiben látnak olyan Torontói cimmel rendelkező ingatlant amit véleményük szerint érdemes lenne kivizsgálni kérem tudassák velem. Irják meg az ingatlan cimét, a telefon számot és ha felvan tüntetve az ügynök/ügynökség annak nevét illetve a személy nevét ha egyén hirdeti.
[email protected],
[email protected]
Ó, igen.....befejezésül csak még egy gondolat: Az „aranycsapat” azért ért el kiváló eredményeket, mert a csapat együtt volt és közösen akartak komoly eredményeket elérni. Puskás, Kocsis, Hidegkúti voltak a gólok végrehajtói de a csapat játékosai segitették és tömték labdákkal a végrehajtókat. Nem az volt a cél, hogy kirúgja a gólokat, hanem az, hogy a csapat győzzön. Jelenleg vannak nálunk is végrehajtók de a csapat támogatása nagyon hiányzik. Ha a csapat összefog akkor megnyerjük ezt a mérkőzést.
Köszönöm az idejüket.
Üdvözlettel,
Török Antal,
Közkapcsolatok